Особенности продажи доли в квартире с участием несовершеннолетних

Согласно практике сделок с недвижимостью, видно, что квартира не всегда продается полностью. Все чаще купля-продажа носит долевой характер. Она также оформляется при помощи договора по купле-продаже. Данный договор регистрируется в органе территориального УФРС. В договоре обязательно указывают долевую стоимость, которую покупатель обязан выплатить продавцу. Помимо этого в договоре указывается точное расположение квартирной доли.

Налог

Продавец при продаже доли получает прибыль, равную рыночной стоимости. Поэтому продавец по законодательству обязан будет уплатить налоги. При продаже доли родственнику, фактически деньги можно не передавать, но цена является условием по купле-продаже недвижимости. Поэтому в договоре указывается обязательно стоимость.

Естественно требуется уплата налога 13%. Этот налог носит название НДФЛ (налог на доход физических лиц). Но есть некоторый нюанс: если квартира состоит в собственности менее 3 лет, 13% платится с суммы, которая больше одного миллиона руб. Не стоит рисковать и в договоре указывать меньшую сумму, чем получит продавец.

Что касается самой уплаты налогов, требуется уделить внимание получению покупателем налогового вычета. Согласно законодательству, при продаже-покупке можно сумму, уплаченную как налог, вернуть. Поэтому, налоговый вычет – это сумма, производящая уменьшение размера прибыли, с которой и берется тот или иной налог. Но вернуть налоги можно только те, уплачены которые были по НДФЛ – 13%.

Но при продаже родственникам возможность получить вычет сходит на нет, так как согласно законодательству, покупатель, находящийся в родстве с продавцом, не обладает правом на возврат налогов.

Продажа доли в квартире коммуналке.

Продажа доли в коммуналке обладает своими особенностями. Соседи обладают правом выкупа продаваемой доли. Согласно закону, продавец обязан всем собственникам сообщить о намерении продажи и им предложить эту долю приобрести. Соседям для раздумывания дается 1 месяц, в течение которого они должны или отказаться или решиться приобрести эту долю.

Если желающих несколько, то вопрос придется решать совместно с продавцом к согласию всех сторон. Эксперты замечают, что в данной ситуации самый проблемный момент – это оповещение соседей, так как обычно сами хозяева комнаты просто сдают. Отказ от права на покупку подписываться должен именно собственником.

Продажа доли при участии несовершеннолетнего.

Часто в купле–продаже может участвовать и несовершеннолетний ребенок. Тут события могут развиваться в 2 вариантах: несовершеннолетний является собственником доли или же просто прописан в квартире. Если он собственник, то требуется получить согласие в органах попечительства и опеки. Для этого понадобится в этот орган представить доказательства, что не будут при продаже ущемляться права ребенка, а условия для проживания будут такими же или лучше.

Если несовершеннолетний прописан, то родители за его выписку несут ответственность. Условия проживания ребенка также не должны быть ущемлены.

Основные моменты продажи – это подписание договора купли-продажи, сбор требуемых документов, регистрация и последующая регистрация передачи права на собственность.